Plano de Oportunidades

Plano de Oportunidades do Fonseca

Identificando áreas estratégicas para a transformação urbana da principal centralidade da Zona Norte de Niterói.

Role

O Fonseca concentra comércio, serviços e equipamentos públicos — mas também reúne imóveis subutilizados e terrenos com potencial para uma nova dinâmica urbana.

Reconversão Mobilidade Ativa Áreas Verdes Ruas Completas Habitação Preservação Fachadas Ativas Reconversão Mobilidade Ativa Áreas Verdes Ruas Completas Habitação Preservação Fachadas Ativas

Diagnóstico Territorial

Um plano para reativar o Fonseca

O Plano de Oportunidades é um dos instrumentos estruturantes do Programa Reviver Fonseca. Seu recorte concentra-se na porção mais urbanizada do território e nas áreas diretamente relacionadas à dinâmica da Alameda São Boaventura, incorporando trechos de bairros vizinhos cuja relação funcional, econômica e social é indissociável da centralidade exercida pelo Fonseca.

A partir da situação de ocupação dos imóveis, da hierarquia viária, da declividade do terreno e dos parâmetros urbanísticos, foram identificados 61 imóveis com potencial estratégico como indutores de transformação urbana — passíveis de reconversão, novos usos e novos empreendimentos compatíveis com as necessidades locais.

61imóveis

Imóveis selecionados

Imóveis públicos e privados com potencial estratégico como indutores de transformação urbana — selecionados por ocupação, hierarquia viária, declividade e parâmetros urbanísticos.

Potencial estratégico

4âncoras

Âncoras de território

Polos e equipamentos de grande impacto que ancoram a transformação e atraem novos investimentos ao bairro.

Estratégias territoriais

9eixos

Eixos de Estruturação

Conexões que estruturam e qualificam os percursos entre as âncoras ao longo das principais vias do Fonseca.

Estratégias territoriais

Estratégias & Diretrizes

Diretrizes para a transformação

Quatro diretrizes estratégicas que orientam a qualificação urbana do Fonseca, articulando espaço público, cultura, mobilidade e habitação.

Âncoras do território e eixos de valorização

Polos e equipamentos de grande impacto capazes de atrair investimentos e criar destinos de convivência
Eixos de valorização que conectam as áreas e qualificam os percursos ao longo das principais vias
Requalificação da Alameda São Boaventura como principal eixo estruturador do bairro
Carteira de oportunidades para investidores, alinhada às necessidades urbanas do território

Cultura, lazer e preservação da identidade local

Novo Centro Cultural Cauby Peixoto e valorização dos imóveis de interesse de preservação
Ampliação da preservação com novas APACs e núcleos de preservação histórica
Resgate da tradição comunitária e descentralização do acesso à cultura e ao bem-estar

Espaço público, mobilidade ativa e infraestrutura verde

Ruas completas, tráfego acalmado e prioridade ao pedestre e à mobilidade ativa
Ampliação e conexão da rede de áreas verdes, tendo o Horto do Fonseca como elemento estruturador
Corredores verdes, parques lineares e praças de bairro distribuídos pelo território
Soluções baseadas na natureza (SBNs) e aumento da permeabilidade e da arborização

Habitação e uso misto ativando o território

Novos empreendimentos residenciais e de uso misto em terrenos ociosos e subutilizados
Habitação de Interesse Social com diversidade de tipologias, aproximando a moradia da centralidade
Ativação de térreos e fachadas ativas ao nível do pedestre, ampliando a segurança e a vitalidade

Estratégias Territoriais

Modalidades de intervenção

Âncoras de território

Conjunto de espaços, equipamentos e áreas estratégicas capazes de impulsionar a transformação urbana, fortalecer centralidades existentes e ampliar a oferta de serviços, lazer, cultura e espaços públicos no bairro.

Eixos de valorização

Corredores urbanos que articulam as principais áreas estratégicas do bairro, orientando intervenções de mobilidade, qualificação dos espaços públicos e valorização da paisagem urbana, com o objetivo de fortalecer a conexão entre diferentes porções do território.

Novos Empreendimentos

Empreendimentos residenciais e de uso misto em áreas estratégicas e imóveis com potencial de transformação, contribuindo para o fortalecimento das centralidades e da dinâmica urbana do Fonseca e ampliando as oportunidades de moradia em locais bem servidos por transporte, infraestrutura e serviços.

Habitação de Interesse Social

Produção de moradia digna e inclusiva, integrada aos equipamentos, serviços, espaços públicos e oportunidades urbanas, ampliando o acesso à moradia em áreas bem localizadas, dotadas de infraestrutura e de áreas de convivência.

Mercado Imobiliário

Ofertas imobiliárias do Fonseca

Panorama das ofertas de imóveis no território do Fonseca, base para leitura do mercado e das oportunidades do Plano.

Simulador

Gêmeo Digital — Viabilidade 3D

Ferramenta interativa para explorar, em três dimensões, a viabilidade construtiva dos imóveis do Fonseca.

Inventário Territorial

Imóveis e polos de atração

A aproximação entre os pontos de atração — equipamentos de saúde, educação e cultura, comércios e serviços — e os imóveis selecionados revela sinergias e oportunidades para qualificar o ambiente urbano e fortalecer as atividades econômicas e os serviços públicos do bairro.

Role para sobrepor, camada a camada, a leitura do território — dos pontos de atração aos 61 imóveis, passando pelos eixos de estruturação e pelas âncoras.